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報(bào)告:三季度中國(guó)居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)近9年新低

來源:我的鋼鐵時(shí)間:2021-11-04 14:23:43

易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,伴隨房地產(chǎn)金融環(huán)境的收緊,2021年三季度中國(guó)居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)近9年新低。

報(bào)告指出,三季度,全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為24.8%,環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn),同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)2012年四季度以來的近9年新低。

易居研究院研究員湯懷英表示,這意味著自2009年以來住戶部門杠桿率持續(xù)上升的勢(shì)態(tài)基本告一段落。

在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)連續(xù)一年半持平、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下,今年上半年多地房貸審批趨嚴(yán),金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)偏好不斷收縮,部分商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額度不足,利率上漲。

報(bào)告指出,三季度,個(gè)人住房貸款余額新增7900億元(人民幣,下同),環(huán)比下降13%,同比下降36%;個(gè)人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為20%,同比下降10個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2014年以來同期新低。這一定程度上也影響了樓市銷售和居民杠桿率。

不過,進(jìn)入9月,金融主管部門多次發(fā)聲表示,將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,向市場(chǎng)傳遞維穩(wěn)信號(hào)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),年內(nèi)房貸利率將不會(huì)繼續(xù)上漲,房?jī)r(jià)回穩(wěn)的城市信貸政策將會(huì)迎來改善。

信貸環(huán)境與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。湯懷英表示,從月度數(shù)據(jù)來看,9月已現(xiàn)轉(zhuǎn)跌信號(hào),年內(nèi)或持續(xù)降溫。預(yù)計(jì)四季度中國(guó)住戶部門杠桿率進(jìn)一步增長(zhǎng)或下滑的空間均不大,將會(huì)繼續(xù)持平。

 

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